金利の種類
金利にも様々な種類があります。
金利は住宅ローンを組む上での基礎知識ですので覚えておきましょう。
固定金利型
固定金利は返済期間中の金利が変わりません。途中で金利が上がらないので安心ではありますが、逆に下がりもしないので、時には損をすることもあります。
普通、金利が上昇しているときは固定金利が有利です。
固定金利型で代表的なものといえば「フラット35」です。フラット35は長期固定金利ローンですので長期での返済を予定している方にはおすすめのローンです。
変動金利型
変動金利とは市場金利の変動に伴って変化します。年に2回見直しがされますが、最初の5年間は返済額自体は変わりません。
その分の不足額は次の5年間で調整されます。
この調整期間で返済額が足りないと未払い利息が発生してしまい、利息の支払いに追われてしまうことになります。
このように変動金利はリスクが高いのでしっかりとした返済計画が必要になってきます。
固定金利期間選択型
固定金利期間選択型は一定の期間だけ金利を固定することができるものです。固定期間は金融機関によって異なります。
固定期間が終われば、次の期間は変動になりますのでそのリスクも考慮する必要があります。
