中古住宅を買う場合
中古住宅は新築住宅に比べ安く手に入るのがメリットですが、購入に際しては、いくつか注意が必要です。
専門家に住宅の調査をしてもらう
中古住宅を購入する前に、どの程度建物が痛んでいるかなどの問題点を調査する必要があります。
調査をしないで購入すると、購入後に問題点が発見されて無駄な出費が発生したり、最悪の場合建て替えの必要な場合も出てきます。
中古住宅で築年数の古いものは、土地を買うつもりで購入するのが良いでしょう。 築年数が20年以上経過した物件は、ほとんど評価の対称になりませんので、ほぼ土地のみの価格で手に入れることができます。
しばらく住んで子供が大きくなってから建て替えるというのも中古住宅の上手な買い方といえます。
中古住宅の技術基準
中古住宅ローンを利用するには住宅金融支援機構が定める技術基準に適合してなければなりません。
実際に適合しているかどうかを判断するために「適合証明書」を取得する必要があります。適合証明書は適合証明期間に申請した後、書類調査、現地調査が行われ、物件検査を合格すると交付されます。
技術基準は利用するローンによって異なりますので、事前に確認しておきましょう。
