買い換えをする場合
例えば、まだ住宅ローンが残っているにもかかわらず、今住んでいる家を売って、新しい家を購入するにはどうすれば良いのでしょうか？
自宅の売却価格を調べましょう。
自宅の売却価格を調べるには、不動産会社に査定をお願いする必要があります。査定は通常は無料です。
査定の依頼先は地元の不動産会社か、家を購入した不動産会社が良いでしょう。地元の不動産会社は、地元の物件に精通しているので、売却しやすいのが利点です。家を購入した不動産会社であれば、購入も売却も同じところで行えるので、資金計画がしやすいでしょう。
住宅ローンの返済額の残高を調べましょう。
住宅ローンの返済額が、あとどれくらい残っているかも調べましょう。ローン返済予定表を見れば、ローン返済額の残高を確認することができます。
担保が割れてしまったら。。。
自宅の売却査定価格が住宅ローンの残高より少ないと、担保割れになってしまいます。要するに借金が残ってしまうということです。その状態から新しくローンを組むと条件が厳しくなってしまします。そんな時は、買い換えローンを利用しましょう。
買い換えローンを利用する
買い換えローンを利用をすれば、担保割れの部分も融資を受けることが可能になります。
ただ、買い替えをする場合は新居の購入、住宅の売却などの他に諸費用がかなり掛かりますので、ある程度の自己資金は必要になります。
家計を圧迫しないようにするためにもしっかりと計画を立てましょう。
