賢く借りて、賢く返済！！賢い住宅ローン

優遇金利でお得な住宅ローン

admin — Fri, 29 Aug 2008 02:33:55 +0000

ニックネーム	太郎様
住宅ローンの目的	新居
金融機関名	埼玉りそな銀行
商品名	りそな住宅ローン
金利タイプ	5年固定

ローンを選んだ理由は？

購入したマンションとの間で優遇金利があったので。

審査はどうでしたか？

妻との合算だったのですんなり通りました。

利用してみて良いと思ったところは？

5年以降も優遇金利が継続されるところ。

利用してみて悪いと思ったところは？

現状特に感じてないです。

これから住宅ローンを組む人へのアドバイス

生活設計が立てづらいので変動金利より固定金利をお勧めします。

ミックスタイプ

zeroweb — Thu, 21 Aug 2008 03:16:05 +0000

ミックスタイプとは、全額を一つのタイプで借り入れるのではなく、金額をそれぞれのタイプに振り分ける事をいいます。
例えば3000万円を借りる場合、1500万円を固定金利、残りの1500万円を変動金利で借りるなどする事ができます。
固定金利期間選択型をミックスするばあいは、3年固定金利に1500万円、10年固定金利に1500万円などとする事も可能です。
メリットとしては、固定金利・変動金利のメリットをそれぞれ享受でき、当初の返済額を抑えやすいのですが、デメリットとして、金利が上昇した場合には、どのタイプよりも多く支払わなければならない事もあります。

上限設定タイプ

zeroweb — Thu, 21 Aug 2008 03:15:41 +0000

変動金利タイプにおいて、変動幅の上限を設定するタイプです。
上限を設定できるので、金利が上昇傾向にある場合は有効な手段と言えます。
また、金利が下がる事もあり、そのメリットを享受する事ができます。
ただし、上限設定が全期間固定金利よりも高く（全てのタイプの中で最も高い場合がある）なるので注意が必要です。

固定金利期間選定タイプ

zeroweb — Thu, 21 Aug 2008 03:15:23 +0000

固定金利期間を決め、その期間が終わると固定金利か変動金利が選べるタイプです。
一般的に2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、25年が選べるようになっています。
固定金利期間が短いほど、金利が低い傾向にあり、その時の状況に合わせて返済方法を見直せる事から、人気を集めているようです。
また固定金利期間終了後は、金利が優遇されますが、毎月の返済額は高くなる傾向にありますので、固定期間のみの金利だけをみるのではなく、完済までのプランをしっかり立てることが重要です。

変動金利タイプ

zeroweb — Thu, 21 Aug 2008 03:15:01 +0000

変動金利タイプは、完済まで半年ごとに金利が見直されるタイプの金利です。
理論上は金利が上昇すると収入も上昇するので、リスクは少ないと言われています。
元利均等返済では、利息と元金の割合が半年ごとに見直されます。
返済額が急激に上がらないように5年ごとに見直すタイプもありますが、元利金等返済では、利息ばかりを払う事になり、元金がなかなか減らない可能性もあります。

全期間固定金利タイプ

zeroweb — Thu, 21 Aug 2008 03:14:15 +0000

全期間固定金利とは、フラット３５などに見られるタイプで、完済までの期間、金利が一律に設定される金利タイプです。
メリットとしては、返済額が決定しているのでライフプランを立てやすい事が上げられます。
また、金利が上昇した際にも全期間固定金利であれば返済額は変わりません。
ただし、金利が低下した場合、そのメリットを享受する事はできません。
変動金利に比べて、金利が高めに設定されている事もデメリットといえます。

初めてのマイホーム

admin — Wed, 20 Aug 2008 01:49:13 +0000

ニックネーム	男はつらいよ様
住宅ローンの目的	新居
金融機関名	東京三菱ＵＦＪ銀行
商品名	固定金利
金利タイプ	2年固定

ローンを選んだ理由は？

金利が一番低いから

審査はどうでしたか？

年収がぎりぎりだったので妻と収入合算しました

利用してみて良いと思ったところは？

支払いが安く、元金も減りやすい点

利用してみて悪いと思ったところは？

金利の上昇が起こりやすい点

これから住宅ローンを組む人へのアドバイス

最近は物件の価格も高いうえ、住宅ローンの金利も上昇しており無理のない支払いであれば早めの購入をおすすめします。金融機関も優遇金利や、全期間固定商品など様々な商品が用意されてますので、自分達のライフプランに合った商品がきっとみつかると思います。

上限金利設定タイプ

zeroweb — Mon, 18 Aug 2008 03:56:28 +0000

秩序と平和を愛しながら、時として冒険したいという二面性を抱えている人です。

ジャンヌダルクやチェ・ゲバラなど、リーダーによく見られるタイプです。

残念ながらジャンヌダルクではない貴方の場合は、派手な戦いはせずに、ある程度決められた中で戦略的に立ち回るのがいいでしょう。

というわけで、上限金利設定タイプです。

上限金利設定タイプとは…

ミックスタイプ

zeroweb — Mon, 18 Aug 2008 03:52:18 +0000

欲望をエネルギーに何もかも飲み込んでいく貴方は、迷う事が大嫌い。

迷うくらいなら、全て選びたいほどです。

そのエネルギーには、常に大きな器が必要で、大物になる可能性も秘めています。

そんな貴方は、固定も変動も試した方がいいですね。

そう、ミックスタイプです。

ミックスタイプとは…

固定金利期間選択タイプ

zeroweb — Mon, 18 Aug 2008 03:49:00 +0000

頭を使う事が大好きで、要領よく効率よく生きていきたい人です。

だからといって、おとなしく生きていくわけではありません。

内に秘めた野心が大胆な行動を引き起こしたりします。

そんな野心家な貴方は、固定金利期間選択タイプで、賢いライフプランを！

固定金利期間選択タイプとは…